Mairie Semur-en-Brionnais Infos

Bienvenue sur le blog de la mairie de Semur-en-Brionnais

9 février, 2009

Etude pour la création d’un gîte de groupe à Semur en Brionnais (suite et fin)

Classé dans : Vie communale,Vie intercommunale — mairiesemurenbrionnais @ 10 h 09 min

 

V La concurrence.

1)Étude de la concurrence:

Sur les gîtes de groupe situés en milieu rural la concurrence est faible à cause de l’étroite rentabilité du créneau et aussi par le fait que beaucoup d’hôtels de campagne ont disparu. Les autres moyens d’hébergement (chambres d’hôtes) n’ont pas la taille suffisante pour prétendre avoir une baisse du chiffre d’affaire à cause de la construction d’un gîte.

2)Concurrence ou complémentarité:

Augmenter l’offre réceptive sur cette micro région peut s’avérer à terme un choix judicieux à condition de ne pas attendre un retour sur investissement. Une complémentarité de l’offre est tout à fait envisageable en cas de mariage ou réunions familiales importantes ou de grosses manifestations.

3)La création du gîte peut-elle générer une concurrence vis à vis des structures existantes du canton?

Hormis les hôtels, le gîte de groupe ne générera pas de concurrence sur les structures existantes. Toutefois un gîte de groupe peut parfois générer des gênes (bruit du aux occupants) ce qui peut être une source de problèmes de voisinage.

4)L’apport de cet établissement sur les cantons voisins:

L’apport d’un gîte de groupe rejaillira sur les communes possédant une moyenne ou une grande surface et les communes avec des lieux d’attractions touristiques.

VI La promotion et la commercialisation du gîte.

1)Les différents moyens pour commercialiser un gîte:

-La commercialisation directe (la plus répandue): le gestionnaire passe lui même ses annonces, gère ses plannings et ses clients.

-La commercialisation via une centrale de réservation en ligne ou dématérialisée (prix de la prestation entre 12 et 19% TTC). Attention: la commercialisation sous forme de package (nuit + prestations) est soumis à un agrément de la préfecture.

La commercialisation par un Tour Opérateur (marge prise entre 20 et 30%).

2)Qui peut commercialiser?

Commercialisation simple ou via un tiers dûment habilité.

3)L’intérêt des partenaires:

Des prestataires comme l’office de tourisme ou la centrale de réservation du label choisi (par exemple Gîte de France) ont un agrément à commercialiser et ils peuvent le faire à moindre coût.

4)Politique d’offre ou politique de demande?

Depuis quelques temps la demande du client a changé, chacun veut son propre séjour et la recherche de la clientèle coûte de plus en plus cher malgré la gratuité d’Internet.(brochures, commissions, manifestations…)

VII Études financières et de rentabilité.

1)Étude financière:

Le Brionnais est la zone la moins facile à commercialiser et on peut raisonnablement estimer que le taux d’occupation sera compris entre 17 et 22%. Pour amortir son investissement le porteur du projet devra attendre très longtemps avec dans certains cas un non retour sur investissement.

Plus qu’une simple étude de rentabilité, il y a un vrai choix d’aménagement du territoire à prendre en compte.

2)Les différentes formes d’exploitation du gîte, avantages et inconvénients:

-Gestion totale directe: C’est généralement le mode de gestion adopté par les collectivités. L’organisation doit être bien adaptée au fonctionnement:

pour les appels(souvent le soir ou le WE)

pour la réception des clients

prise en charge de la promotion

gestion du planning

maintenance du gîte

gestion des réclamations et des impayés

-Gestion partielle directe(via une centrale de réservation par exemple)

La gestion des appels, des réclamations est prise en charge ainsi que les impayés et la promotion.

Mais perte de la maîtrise du produit, de la clientèle et versement d’une commission.

-Affermage ou gérance:

Cette solution est parfois adaptée mais vu la rentabilité d’un tel hébergement il paraît difficile de mettre cela en gérance.

Avantages:la gestion des appels, des réclamations, de la réception, de la maintenance et de la promotion est prise en charge.

Inconvénients: plus aucune maîtrise du produit ni de la clientèle.

C’est pourtant ce genre de gestion qui a été adopté pour le gîte collectif d’Igé que nous avons visité. Nous avons rencontré le gérant qui est très satisfait (il propose des activités de découverte de la région à ses clients). Le gîte n’a rien d’extraordinaire, il est situé en plein bourg , il n’a pas de terrain autour. Son taux de remplissage est important. Il n’est pas toujours proposé à des groupes homogènes. Il arrive très souvent que des groupes cohabitent en bonne harmonie, partageant sans problème les espaces communs.

7 février, 2009

C’est déjà le Printemps chez Adrien

Classé dans : Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 10 h 32 min

img212211.jpg

Y a-t-il un microclimat chemin de la Fay? On pourrait le penser à la vue du magnifique mimosa en fleurs que bichonne Adrien Simonutti. Expert en jardinage, il s’est déjà fait remarquer pour le fleurissement de sa maison en étant récompensé lors de la soirée fleurissement 2008.

Démonstration d’une « machine à bois ».

Classé dans : Vie associative,Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 10 h 26 min

img212311.jpgimg212611.jpg

A l’initiative de l’Association Cantonale Bouthier de Rochefort dont le président est Pascal Perrat(qui réside sur notre commune au Fugaux), une démonstration d’une scie refendeuse avait lieu chez Guy Perrat(frère de Pascal et adjoint de notre commune) ce dernier vendredi. Chaque année, l’association investit dans l’achat de nouveaux matériels. Cette démonstration, si elle est convaincante, pourra se concrétiser par l’achat de cette machine si l’assemblée générale, qui aura lieu prochainement, le décide. Cette machine scie, fend les bûches et charge une remorque grâce à un tapis. Le débit est impressionnant: jusqu’à 4 à 5 stères à l’heure. Un tracteur est bien entendu nécessaire pour la faire fonctionner. A l’heure où l’on cherche d’autres énergies pouvant se substituer au gaz ou au pétrole, le bois reste chez nous encore une solution très prisée d’autant plus que notre région est particulièrement bien boisée.

Rappelons que l’association met à la disposition de tous les habitants du canton des matériels aussi divers que bétonnière, enfonce pieux, cultipacker, balayeuse, remorque frigorifique qui peut intéresser en plus des agriculteurs (c’est la vocation originelle de l’association) d’autres personnes du canton. Chaque mairie du canton peut vous orienter vers le responsable de chaque matériel (La liste du matériel que possède l’association est déjà parue à maintes reprises dans le bulletin municipal).

6 février, 2009

Deux maisons à problème !

Classé dans : Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 14 h 36 min

img212011.jpgimg212111.jpg

La première maison se situe à l’entrée de la ruelle du puits Girardin en partant de la rue de la Porte au Vau. Cette maison inhabitée depuis de nombreuses années n’a plus de toit et le pignon côté ruelle est fortement dégradé. Des pierres sont tombées et d’autres feront de même bientôt en raison de l’action de la pluie et du gel. Les propriétaires de la maison sont décédés, la succession est entre les mains d’un notaire auprès duquel je suis déjà intervenu à maintes reprises pour signaler le danger que représentait cette maison et qu’il y avait lieu de sécuriser les abords. Malgré de nombreuses relances rien n’a été fait. Il faut préciser que la situation est particulièrement complexe. Nous avons créé par un balisage une zone de sécurité mais aujourd’hui , cela ne paraît pas suffisant. Aussi , la ruelle sera condamnée et donc interdite à toute circulation piétonne ou autre tant que ce lieu ne sera pas sécurisé(pignon abattu ou travaux de consolidation).

La seconde maison se situe à La Fredelière. Elle fait l’objet depuis plusieurs années d’une liquidation judiciaire. Le liquidateur, n’ayant pas trouvé d’acquéreur, a décidé d’en faire don à la commune. Il a donc confié à un notaire de Lyon la responsabilité de rédiger les actes nécessaires à la cession (cela remonte au moins à 5 ou 6 ans). Il apparaîtrait qu’il y ait là aussi des problèmes  et le dossier traîne en longueur. Avec le temps, cette maison se dégrade fortement. Un pan de mur est même tombé récemment. Problème: cette maison est toujours raccordé au réseau électrique. Une console sur le pignon soutient le cable d’alimentation. La chute du pignon serait source à problème avec des risques d’accident pour les personnes qui circulent sur cette route. Il y a donc urgence à faire déposer la ligne électrique, la demande a été faite auprès d’EDF. La facture sera à la charge de la commune puisque le propriétaire actuel n’est pas connu.  Puis nous ferons écrouler ce qui reste encore debout.

5 février, 2009

Etude pour la création d’un gîte de groupe à Semur en Brionnais (suite)

Classé dans : Vie communale,Vie intercommunale — mairiesemurenbrionnais @ 14 h 08 min

Nous continuons la publication de l’étude faite par la Chambre d’Agriculture sur l’opportunité de la création d’un gîte de groupe sur notre commune et plus généralement sur l’activité touristique sur le canton.

 

III) Étude de la clientèle potentielle.

  1. Clientèle traditionnelle du département et des micro régions :

La clientèle du département est composée à 73% de Français et à 27% d’étrangers.

Français : Franciliens, Bourguignons, Rhône Alpins, Nordistes.

Étrangers : Hollandais, Allemands, Belges, Anglais.

La durée moyenne du séjour est de 1,35 jour. La majorité des séjours (80%) se fait dans la famille ou dans les résidences secondaires.

NB : Cette durée moyenne est faussée du fait que de nombreux touristes font étape une seule nuit dans notre département sur la route du Sud.

  1. Segmentation de la clientèle :

Nous assistons à un vieillissement de la clientèle (exemple : la tranche 45-65 ans représente aujourd’hui 70% de la clientèle contre 58% il y a 10 ans.

Faiblesse : vieillissement de la clientèle, baisse de certaines clientèles étrangères, cadres et professions libérales en baisse.

Forces : fort bassin de clientèles à proximité, segments de clientèles homogènes et identifiables, possibilité d’actions marketing ciblées.

  1. Approche des moyens de recherche des clients :

Pour un gîte de séjour :

-Taille du gîte pour 74% des cas.

-Région : pour 67% des cas. Les clients font leur choix par rapport à un lieu central pour des retrouvailles.

-Prix : pour 59% des cas.

Moyens de connaissances de l’hébergement par les clients :

Internet est le premier moyen de connaissance loin devant les brochures.

Faiblesse : il existe une multitude d’offres répondant aux attentes des clients.

  1. Approche « sociale » d’un gîte de groupe :

Les grands gîtes servent maintenant à des retrouvailles familiales ou entre amis. L’été, ils servent à un tourisme dit social plutôt sollicité par les Centres Communaux d’Action Sociale ou des associations désirant faire partir en vacances des enfants ne pouvant pas forcément partir (pour cause de revenu, handicap…)

IV) Les partenariats possibles.

  1. Les partenaires institutionnels :

-Les mairies sont des relais d’information incontournables.

-L’Office de Tourisme bien évidemment.

-Les Comités départemental et régional du tourisme sont des outils indispensables de promotion.

2) Les partenaires privés :

-Les réseaux de labels (Gîtes de France, Fleur de Soleil…) grâce à leur notoriété sont des partenaires rassurants et efficaces.

-Les restaurateurs locaux qui peuvent trouver une clientèle intéressante.

-Les hôtels qui organisent des fêtes de famille ou des mariages mais ne peuvent coucher tout le monde.

- Toutes les associations s’occupant d’enfants ou d’adultes et qui leur proposent des vacances.

(A Suivre)

3 février, 2009

Neige: beauté mais tracas pour circuler

Classé dans : Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 16 h 43 min

img207611.jpgimg207811.jpgimg207911.jpg

Notre lame de déneigement n’avait servi qu’une seule fois en 2008, c’était le lundi de Pâques. Elle a pleinement montré son utilité et son efficacité aujourd’hui. Toute la journée, Hervé Laval puis Michel Courot ont sillonné les chemins communaux pour dégager une neige lourde qui n’a pas cessé de tomber depuis 6h ce matin. Priorité a été donnée aux chemins pentus comme la montée des Moines Blancs pour accéder à l’école et chez le médecin puis aux axes les plus empruntés comme la route de la Cray. Les autres chemins se feront plus tard. N’oublions pas que nous avons plus de 70kms de chemins ruraux sur notre commune. Il est évident que tous les chemins ne peuvent pas être dégagés en même temps. Si la neige persiste à tomber, il conviendra même de faire plusieurs passages. Aussi nous ne pouvons que conseiller à ceux qui le peuvent de rester chez eux bien au chaud et de ne sortir en voiture qu’en cas de nécessité majeure. 

Problèmes de voirie

Classé dans : Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 16 h 13 min

 Lors de la réunion des maires du canton qui s’est tenue à Iguerande lundi 2 février, nous avons pu faire part à Mr Martin de la Direction des Routes et des Infrastructures de nos remarques quant à la voirie départementale qui traverse chacune de nos communes.

Sur la commune de Semur en Brionnais ont été évoqués:

-La fin du chantier de la RD 9 (rue de la Perrière): elle se fera quand la météo sera plus favorable.

-Les travaux de réfection peu satisfaisants sur la RD9 (route de St Julien) à hauteur de l’ancien dépôt où la route s’affaisse régulièrement.

-L’entrée ouest du bourg ( côté Marcigny) où une centaine de mètres d’enrobé neuf doit être réalisée (le chantier avait été arrêté à ce niveau en raison des travaux de la canalisation des eaux pluviales qui traverse la chaussée).

-Les talus de la route allant vers Marcigny. Les murets bordant cette route ne sont pas entretenus et des pierres tombent régulièrement sur la chaussée risquant de provoquer des accidents. Les riverains ont correctement effectué l’élagage sur cette partie de route, des courriers leur seront adressés pour mettre ces murets en état, leur responsabilité pouvant être engagée lors d’éventuels accidents.

2 février, 2009

Venez jouer avec le Club Inter génération le 14 février.

Classé dans : Manifestations,Vie associative,Vie communale — mairiesemurenbrionnais @ 14 h 26 min

Le président du club Inter Génération, Gilbert Gardien communique:

« Samedi 14 février, à partir de 15h, salle des fêtes, venez fêter la Saint Valentin avec les membres du Club Inter Génération, animateurs de l’après-midi (de 15h à 19h) et de la soirée (de 20h30 à 23h) « Jeux de Société ».

Le verre de l’amitié vous sera servi accompagné de bugnes et de gâteaux.

Pour vous désaltérer pendant les jeux, le bar proposera: café, cidre, jus de fruit, eau,etc…

Une tombola sera organisée, le tirage aura lieu à 22h. En l’absence du gagnant, le résultat sera affiché à la boulangerie et à l’épicerie.

Venez nombreux et n’oubliez pas vos jeux. Entrée gratuite. »

 

1...193194195196197
 

daryl2 |
BIENVENU DANS LE BLOG DE RIBAE |
brezhoneger |
Unblog.fr | Créer un blog | Annuaire | Signaler un abus | CETTE ANNEE LA ...
| Noemie's blog
| Blog intéressant